En este trabajo de investigación se desarrolla la valuación de un proyecto de inversión de una Pyme mexicana,dicho proyecto consiste en el diseño, comercialización e implantación de soluciones especializadas de Tecnología de la Información en el sector de Seguridad Pública. El proyecto fue evaluado con la técnica del Valor Presente Neto y con la metodología de Opciones Reales a través del Método Binomial en su fase de inversión y con la opción de expansión, ambos escenarios sin incluir financiamiento externo. Posteriormente se llevó a cabo el análisis del valor de la flexibilidad financiera del proyecto al incluir el financiamiento bancario en el escenario de expansión, determinando los beneficios económicos y estratégicos que el uso del financiamiento bancario le aportó. El cálculo de la volatilidad de los flujos de efectivo del proyecto fue particularmente estudiado y del análisis efectuado surge la propuesta de un método basado en la ponderación de factores que inciden en la variable de mayor incertidumbre, el cual se aplica para la valuación del caso de estudio.